Xu hướng này đã trái ngược với mức tăng giá căn hộ chung của toàn thị trường là 0,7%, trong đó ghi nhận phân khúc căn hộ có giá trung bình tăng từ 1%-2% và căn hộ giá thấp tăng tới gần 5% trong tháng 10.

Nhận định chung của VietRees về thị trường căn hộ và đất nền dự án TP.HCM là đang tiến tới mức bình ổn về giá và khó có khả năng tăng giá hay giảm giá một cách đột biến.

Sôi động thị trường căn hộ hạng trung

Theo thống kế của VietRees, hiện nay trên thị trường đang có tới 37 dự án căn hộ cao cấp giá đang có xu hướng giảm và 13 dự án đứng giá. Mức giá điều chỉnh giảm từ 1% - 5% so với tháng 9, tuy nhiên các căn hộ dạng này vẫn khó thu hút được khách mua.

Nguyên nhân là do việc đánh thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản đã khiến nhiều nhà đầu tư bị ngâm vốn.


Cũng trong tháng 10/2009, đã có nhiều dự án căn hộ trung cấp và bình dân  được tung ra trên thị trường, đặc biệt là tại các quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức, Quận 12… có giá phổ biến từ 12-15 tr/m2.

Dự báo từ nay đến cuối năm 2009 và đầu 2010, TP HCM sẽ còn có rất nhiều căn hộ trung cấp và bình dân được tiếp tục tung ra trên thị trường, theo quy luật cạnh tranh, giá cả căn hộ chắc chắn sẽ bình  ổn và hợp lý hơn cho nhiều khách hàng.

Theo các chuyên gia về BĐS, phân khúc thị trường căn hộ có giá trung bình sẽ vẫn là phân khúc hấp dẫn và thu hút khách hàng nhất vì mặc dù nguồn cung tăng lên nhanh chóng như so với nhu cầu thực tế vẫn chưa đủ để đáp ứng.

Theo đó, các công ty môi giới, nhà đầu tư bất động sản đang có khuynh hướng đổ dồn về phân khúc này làm cho thị trường phân khúc này càng thêm sôi động.
 
Cuối năm, giá đất nền vẫn chững

Thị trường đất nền dự án trong tháng 10 cũng trầm lắng như tháng 9, lượng giao dịch chững lại.

Số lượng các dự án có giá tăng bằng với số dự án có giá giảm. Tuy vậy nhìn chung toàn thị trường có giá tăng 0,7%. Đây là mức tăng thấp nhất so với khoảng thời gian từ đầu năm đến nay
 
Theo thống kê của VietRees cho thấy, trong tháng 8 chỉ có 23 dự án có giá điều chỉnh giảm,  đến tháng 9 có tới 33 dự án và đến tháng 10 con số này tăng lên tới 36 dự án  điều chỉnh giảm giá.

Trong tháng 10, tại khu vực phía Nam thành phố đã có nhiều dự án  điều chỉnh giảm hơn so với khu vực phía Đông thành phố.

Đồng thời 12 dự án  ở phía  Đông có giá điều chỉnh giảm trong khi đó ở phía Nam, con số này là 21 dự án đặc biệt là các dự án tại Huyện Nhà Bè.

Đất nền dự án trong tháng 10 tiếp tục xu thế tăng nhẹ, các giao dịch đã ngưng trệ hẳn. Nếu như vài tháng trước đây giá tăng trên 5% thì trong tháng 10 chỉ tăng 0,7% so với tháng 9.

VietRees dự báo xu hướng giá đất nền trên tổng thể chững lại này sẽ còn tiếp tục ít nhất từ giờ đến cuối năm 2009, mặc dù khách hàng vẫn có mối quan tâm lớn đến đất nền dự án.

Nguồn: infotv.vn